Buy a studio apartment in a new building directly from the developer in Moscow

Студий в новостройках от застройщика в продаже: 3 057, площадь — от 17 до 2880 м². Порог входа — около шести миллионов рублей, это самый доступный способ купить квартиру в новом московском доме. Почти весь этот формат в каталоге продаёт девелопер: у владельцев вариантов меньше двух десятков.

Такую покупку в строящемся доме делают под аренду и как первую собственную квартиру. Для инвестора логика простая: цена закрепляется в договоре долевого участия на ранней стадии, а к вводу корпуса метр обычно дорожает. Для первой покупки важнее доступ к семейной и другим льготным программам, которые в Москве работают для новостроек. Больше всего лотов в Даниловском районе, где строится «Зиларт», в Бутырском и Нижегородском районах и в Можайском на западе.

Это формат, который застройщики чаще других сдают готовым к жизни. С отделкой продаётся примерно каждый восьмой лот, ещё четверть — с отделкой вайт бокс, где остаётся только чистовая часть. У квартир с одной спальней отделку получает лишь каждая четырнадцатая. Для покупки под аренду это решающая разница: сдавать можно почти сразу после ключей.

Ограничения стоит знать заранее. Их три. Деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома, поэтому риск недостроя закрыт, а перенос сдачи на квартал-другой возможен. Часть вариантов в разделе — апартаменты без постоянной регистрации. Самые маленькие лоты начинаются от семнадцати метров. До показа стоит посмотреть по планировке, где в них кухня и спальное место.

На старте продаж — около ста двадцати таких лотов. Они собраны вместе с другими форматами на странице стартов. Общий разбор покупки у застройщика — на странице квартир в новостройках Москвы. Соседняя страница собирает студии всех рынков Москвы, включая готовые. Показы в офисах продаж, заявку на ипотеку в несколько банков и проверку договора берём на себя.