Buy a resale apartment in Moscow directly from the owner
Популярные вопросы
Квартиры на вторичном рынке Москвы: что здесь продаётся и что проверить
В продаже на вторичном рынке: 962, площадь — от 21 до 1100 м². Продают их владельцы, и в каталоге Whitewill медианная площадь — 120 м², медианная цена — сто пятнадцать миллионов рублей. Больше трети вариантов сосредоточено в трёх районах: Пресненском, Раменках и Хамовниках.
Этот раздел выбирают те, кому важно увидеть дом до сделки. Двор, лобби, паркинг, соседи и шум улицы проверяются на показе, а не по рендеру и проектной декларации. Второй покупатель выбирает конкретный адрес на карте города: в «Садовых кварталах», Prime Park и Victory Park Residences сейчас продаются по два-три десятка лотов от владельцев, и это самые заметные дома раздела.
Сильная сторона раздела — крупные форматы. Чаще всего здесь продают резиденции с двумя и тремя спальнями, а семь десятков лотов — пентхаусы. Сроки понятнее, чем в строящемся доме: деньги и ключи меняются за недели, без ожидания ввода корпуса. Отделка и планировка уже сделаны, и цена отражает их состояние.
Покупка у владельца требует проверки, которой нет в сделке с застройщиком. Смотрим цепочку прежних собственников, обременения, зарегистрированных людей, согласие супруга и узаконенность перепланировки. Часть вариантов — апартаменты: у них нет постоянной регистрации, налог и коммунальные тарифы считаются по правилам нежилых помещений. Цена у владельца договорная, и торг в этом сегменте обычное дело.
Соседняя страница — квартиры в новостройках от застройщика: порог входа там шесть миллионов, здесь — тринадцать с половиной, зато ключи выдают сразу после регистрации. Разбор по комнатности — на страницах однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных вариантов и студий этого рынка. Проверку документов, показы и сопровождение сделки берём на себя, комиссию с покупателя Whitewill не берёт.