Buy a studio apartment in downtown Moscow

Студий в центре Москвы в продаже: 120, цена от 11 131 157 ₽. Формат для ЦАО редкий: он приходится примерно на один лот из двадцати, а продают его всего в шестнадцати проектах. Восемь вариантов из десяти стоят на Пресне. Остальные — в Таганском, Басманном и Замоскворечье.

Такую покупку делают как первую квартиру у работы, как городскую базу для семьи из пригорода или под сдачу. Типичная площадь — 37 м², как гостиная в семейной квартире. Середина цены — сорок девять миллионов. Бюджет выше уже открывает однокомнатные с отдельной спальней.

Половина выбора — АУРУС Резиденции. Планировки на 31–41 м² там продают с 35-го по 55-й этаж. В Репаблике планировки меньше, 26–31 м², и половина вариантов стоит до тридцати пяти. Самый доступный вход даёт Павелецкая от Гранель в Замоскворечье: 30–34 м² за двадцать пять — двадцать восемь.

Другой уклад — малые проекты. Аристарховский в Таганском районе поднимается до шестого этажа, площадь там 41–44 м², цена — шестьдесят с небольшим. Вместо панорамы — тихий переулок. В башне Федерация в Сити лот занимает 78–81 м² на 72 этаже и оформлен как апартаменты.

Нюанс формата — статус. В Сити часть лотов — апартаменты с временной регистрацией, другим налогом и тарифами. Спрос арендаторов тоже зависит от здания: башня с лобби и сервисом сдаётся быстрее, чем корпус без них. Брокер отмечает статус и сверяет ДДУ до задатка.