Buy a 4-room apartment in central Moscow

Квартир от четырёх комнат в центре Москвы в продаже: 361, цена от 52 953 184 ₽. Такие планировки есть в пятидесяти с небольшим проектах. Четыре варианта из десяти — Пресня, почти четверть — Хамовники, дальше идут Замоскворечье и Тверской. Три лота из четырёх — четыре спальни, остальные — пять и больше.

Большую площадь в ЦАО берут семьи с двумя-тремя детьми и те, кто переезжает из загородного дома. Типичная площадь — 209 м², как у этажа небольшого коттеджа. Середина цены — почти пятьсот миллионов, м² — два миллиона рублей.

Самый доступный вход — башни Пресни. Дом Дау продаёт 130–188 м² за сто семьдесят один. Life Time держит середину в двести шестьдесят четыре, «Тишинский бульвар» — в триста тридцать семь. В новых кварталах такая резиденция — кухня-гостиная и четыре спальни.

Клубные проекты — другая лига. Фрунзенский просит семьсот, за пять спален и больше — свыше миллиарда. «Садовническая, 69» в Замоскворечье держит пятьсот шестнадцать, PHANTOM в Мещанском — семьсот сорок. Палашёвский 11 в Тверском даёт самый дорогой метр ЦАО, больше пяти с половиной миллионов рублей: восемь этажей и резиденции на 241–366 м².

Нюанс — сроки продажи и содержание. Покупателей на лот за полмиллиарда немного, перепродажа занимает дольше. Обслуживание клубного здания и паркинг на несколько машин стоят больше обычного. Брокер сверяет экспликацию, число машино-мест в договоре и срок сдачи корпуса до задатка.