Купить апартаменты в Москве

В продаже сейчас: 1 882, площадь — от 19 м². Апартаменты выбирают в трёх случаях. Нужен дом в конкретной точке города, где жилое строительство не согласуют. Важен сервис уровня отеля: ресепшен, уборка, ресторан в здании. Покупка рассчитана на сдачу в аренду, и порог входа важнее статуса помещения.

Преимущества формата — локация и цена. Такие комплексы строят в деловых кварталах, на набережных и в реконструированных исторических зданиях — там, где жилую застройку не разрешат. Больше всего вариантов в Центральном округе, прежде всего в Пресненском и Тверском районах, и на юго-западе. В одной и той же локации апартаменты обычно стоят дешевле сопоставимой квартиры.

Ограничения связаны со статусом: юридически это нежилое помещение, и экономика владения у него другая. Налог на имущество в Москве — 0,5 % кадастровой стоимости, а если здание попало в перечень торгово-офисной недвижимости, то 1,5 %. У квартир шкала начинается с 0,1 % и доходит до 0,3 %. Вычета в 20 м², который уменьшает налог на квартиру, здесь нет, как нет и имущественного вычета по НДФЛ при покупке. Коммунальные услуги считают по тарифам для прочих потребителей и с НДС — в среднем платёж выходит примерно на пятнадцать процентов выше. Семейная ипотека и материнский капитал на нежилые помещения не распространяются.

С регистрацией всё стало сложнее, чем звучит в старых статьях. Постоянной прописки в апартаментах по-прежнему нет, но Конституционный суд признал право оформить регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Правила ещё уточняются, поэтому перед сделкой вопрос проверяют по конкретному зданию, а не по формату вообще. Отдельно смотрят окружение: нормы по инсоляции, школам и детским садам застройщик здесь соблюдать не обязан.

От квартиры формат отличает только статус: планировки, отделка и инженерия в проектах одного класса сопоставимы. Квартир в каталоге кратно больше, и если регистрация и льготы важны, поиск стоит начинать с них. Нежилой статус оправдан, когда решают адрес, сервис и бюджет. Брокер Whitewill сравнит оба варианта в выбранном районе, посчитает расходы владельца на год и покажет четыре-шесть вариантов.

Что стоит проверить до задатка:

• входит ли здание в перечень торгово-офисной недвижимости: от этого налог 0,5 % или 1,5 %;
• кадастровую стоимость помещения — именно от неё считается налог, а не от цены сделки;
• тариф на электричество и воду у конкретной управляющей компании;
• возможна ли регистрация по месту пребывания в этом здании;
• назначение соседних помещений на этаже: офис или шумный оператор рядом меняет жизнь.