Купить квартиру в центре Москвы на вторичке

Квартир на вторичном рынке в центре Москвы в продаже: 441, цена от 19 900 000 ₽. Это примерно каждый седьмой вариант ЦАО, остальное продают застройщики. Треть предложения собрана в Пресненском районе, четверть — в Хамовниках. Дальше идут Замоскворечье, Тверской и Якиманка.

Такой выбор нужен тому, кто хочет въехать без ожидания стройки. Соседей и вид из окна видно до сделки. Середина держится у ста семидесяти миллионов, типичная площадь — 120 м². Чаще продают планировки с двумя и тремя комнатами.

Два полюса рынка хорошо видны на Пресне. В Neva Towers башни поднимаются до 71 этажа, м² стоит девятьсот двадцать тысяч рублей, половина вариантов дешевле семидесяти. На набережной, в Capital Towers, продают в основном трёхкомнатные на 126–195 м² высоко над рекой. Вход туда — от ста двенадцати.

Хамовники дороже. В «Садовых кварталах» за м² просят два с половиной миллиона рублей, и большая семейная планировка там стоит больше четырёхсот. Корпуса невысокие, до пятнадцати этажей, с закрытыми дворами. Похожий уклад в Замоскворечье даёт А.Резиденс: пять этажей и компактные планировки на 57–103 м². Внутри Садового кольца перепродаж меньше, в основном это сданные клубные дома Тверского и Арбата.

Главный нюанс перепродажи — история владения: дома центра прошли не одну сделку, а у старых зданий бывает век истории. До задатка брокер проверяет выписку из ЕГРН, основания права, прописанных и согласование перепланировки. Ремонт прежнего владельца оценивают отдельно. В центре его часто переделывают под себя, и этот бюджет стоит заложить сразу.