Element оценил доходность апартаментов

Застройщик Element и MOSS Hospitality представили исследование доходности премиальных сервисных апартаментов. Встреча для журналистов деловых и профильных СМИ прошла на площадке строящегося комплекса «17/33» в Санкт-Петербурге.

По итогам исследования эксперты выделили два основных источника дохода для собственника: арендные поступления и рост стоимости самого актива. При доходности от 5–7% годовых срок окупаемости только за счёт арендного потока составляет около 14–20 лет. При этом за последние 5 лет цены на первичную элитную недвижимость выросли на 125% в Москве и на 107% в Санкт-Петербурге.

В модели ELEMENT и MOSS Hospitality каждый участник отвечает за свою часть продукта. ELEMENT создаёт сам актив: выбирает локацию, формирует архитектуру, продукт и инфраструктуру. MOSS занимается операционной стороной, включая тарифы, загрузку, продажи и сервис, превращая апартаменты в работающий гостиничный бизнес.

Для собственника взаимодействие с брендом продолжается и после покупки. Закрытый клуб «Элемент Первый» объединяет сервисы, партнёрские привилегии, путешествия, культурные и деловые мероприятия. Таким образом, ценность недвижимости в модели ELEMENT складывается не только из финансового результата, но и из среды, которую получает собственник.

В исследовании также проанализировали 21 российский и международный проект сервисных апартаментов, среди которых VALO, Docklands, YE’S, Vertical Boutique, Staycity/Wilde и Marriott Executive.

В портфолио Whitewill представлено несколько строящихся проектов девелопера в Москве:

«НОВАЯ, 11» — камерный проект на берегу Яузы с 139 квартирами. Днём здесь приятно поработать в коворкинге с переговорной, пока ребёнок веселится ребёнка в детском клубе, а вечером встретиться с друзьями в холле для мероприятий или отдохнуть во дворе-саду. В гранд-лобби предусмотрены лаунж-зона, биокамин и стойка ресепшн, а для детских колясок, самокатов и велосипедов выделено отдельное помещение.

«Тессинский, 5» объединяет 4 камерных дома внутри Садового кольца. Выйдите утром на прогулку к Яузе, зайдите в парк «Зарядье» или отправляйтесь по делам в центр, а вечером возвращайтесь во внутренний двор с мандариновым садом. В проекте появятся ресторан с летней террасой, энотека, персональное ателье и технологичный паркинг. До Чистых прудов отсюда 15 минут пешком, а до Кремля на машине вы доедете за 5 минут.