Введение
Для покупки квартиры нужно учитывать не только клубную инфраструктуру проекта и планировку лота, но и внимательно изучать будущий район. В материале рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе локации проекта, а также — о перспективных районах Москвы.
Почему важен выбор
правильного района?
Локация жилого комплекса сильно зависит от сценария жизни и ваших целей на недвижимость. Если вы любите природу и у вас есть дети — то лучше выбирать районы рядом с лесопарками и развитой социальной инфраструктурой. Если же вы инвестируете в недвижимость — здесь стоит учитывать перспективность района, транспортную доступность и близость бизнес-центров.
Чек-лист критериев:
-
Транспортная доступность: станции метро и МЦК, магистрали и выезды на ТТК и Садовое кольцо.
-
Социальная инфраструктура: детские сады и школы в пешей доступности, продуктовые магазины, поликлиники и мед. центры.
-
Перспективы развития: посмотреть траекторию развития района, какую инфраструктуру построят в ближайшее время.
-
Экология: есть ли в районе ТЭЦ, фабрики, заводы и другие производства, много ли зелёных зон в окружении проекта.
Как грамотно подобрать локацию
в Москве для инвестирования
В первую очередь нужно понимать, что именно вы хотите приобрести: квартиру, ГАБ или офис. Из основных важных пунктов отметим:
-
Важно оценивать транспортную доступность — насколько будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле.
-
Также вам обязательно стоит изучить планы правительства на развитие района: появятся ли здесь социальные объекты, будут ли строить метро, новые жилые комплексы и бизнес-центры.
-
Помимо этого, проведите конкурентный анализ, если мы говорим про коммерческую недвижимость.
-
Ограниченность предложения — меньшее количество лотов стимулирует рост стоимости объектов.
Перспективные районы
для покупки недвижимости
Хорошёво-Мнёвники
Хорошёво-Мнёвники — один из самых экологически чистых и спокойных районов в Москве, на северо-западе города. Недвижимость в этой локации одна из самых дорогих за пределами ЦАО. Одна из причин — треть территории района занимает Серебряный бор. На заповедном острове вы сможете встретить краснокнижных представителей флоры и фауны, прогуляться с семьёй в сосновом лесу, наслаждаться свежим воздухом и тишиной и купаться на чистых и живописных пляжах.
В Хорошёво-Мнёвниках отличная транспортная доступность. На территории расположено 4 станции метро: «Терехово», «Полежаевская», «Мнёвники» и «Народное ополчение». К 2027 году планируют открыть ещё 2: «Бульвар Генерала Карбышева» и «Живописную». До Кремля можно добраться за 20 минут на машине.
JOIS — проект премиум-класса на территории «Большого Сити». Ближайшая станция МЦК «Хорошёво» находится в 7 минутах ходьбы, а выезд на ТТК — в 10 минутах на машине. В проекте наполненная клубная инфраструктура: устроить семейную прогулку или пикник можно в приватном парке, а провести деловую встречу или поработать в тишине — в коворкинге. Застройщик MR Group предлагает разнообразие планировок: квартиры с 1-3 спальнями, пентхаусы, варианты с приватными террасами, лоджиями и зонами для барбекю. Все лоты продаются с отделкой white box.
Дорогомилово
Район Дорогомилово находится на западе столицы в непосредственной близости от Москва-Сити и центра города — на машине за 5 минут можно доехать до Кремля, а на метро – за 6 минут. На территории — набережная Тараса Шевченко и парк Победы на Поклонной горе. Здесь несколько станций метро: «Киевская», «Студенческая», «Кутузовская», «Парк Победы» и «Минская». В районе отлично развита инфраструктура. Устройте шопинг в ТЦ «Океания», «Европейский» или «Времена года», а вечером сходите в культовый кинотеатр «Пионер» или в театр «Мастерская Петра Фоменко».
«Vesper Кутузовский»
«Vesper Кутузовский» — квартал премиум-класса, расположенный на набережной Тараса Шевченко. На внутренней территории обустроили прогулочные скверы, зоны отдыха, игровые площадки и зону кроссфита. Застройщик Vesper предлагает функциональные планировочные решения: квартиры с 1-3 спальнями, лоты с приватными патио и пентхаусы с террасами.
Раменки
Район Раменки — престижный и экологически чистый район столицы. В нём сочетается развитая инфраструктура и благоприятная окружающая среда. В Раменках находятся смотровая площадка Воробьёвы горы и МГУ. Около 25% площади района занимают зелёные зоны: Ботанический сад МГУ, природные заказники «Воробьёвы горы» и «Долина реки Сетунь». На территории района работают станции метро «Мичуринский проспект» и «Ломоносовский проспект».
Nova — проект премиум-класса рядом с Поклонной горой в долине реки Сетунь, в пешей доступности от Московского городского гольф-клуба. Дорога на машине до Кремля займёт 20 минут, примерно столько же — пешая прогулка до станции метро «Минская». На закрытой территории проекта открыты собственные школа и детский сад, стадион с трибуной и кинотеатр на открытом воздухе. Вы можете выбрать планировку под ваш запрос: уютную студию, просторную квартиру с 4 спальнями или двухуровневый пентхаус со вторым светом.
Даниловский
Даниловский район находится на юге столицы, и это единственный район, который расположен сразу на двух берегах Москвы-реки. На территории — несколько станций метро: «Технопарк», «Автозаводская» и «Тульская», МЦК «Автозаводская» и «ЗИЛ». Есть удобный выезд на ТТК, а дорога до Кремля на машине займёт у вас 15-20 минут. В этом районе лофт-пространства, элитные новостройки и благоустроенные набережные постепенно приходят на смену промышленной и «хрущёвской» застройке.
FØRST
FØRST — комплекс бизнес-класса в скандинавских мотивах рядом с Симоновской набережной. В 15 минутах ходьбы — метро «Тульская», а в 12 минутах на машине — Красная площадь. Благодаря просторным лоджиям силуэт новостройки напоминает фьорды. Около территории бизнес-комплекса находится Симоновская набережная, а в паре минут ходьбы — парк «Тюфелева роща». Ваши дети могут ходить в детский сад на территории проекта и играть на современных площадках. Начните утро с бодрящей тренировки в фитнес-зале, а вечером — устройте семеный ужин в одном из ресторанов.
Вы можете выбрать планировку квартиры, которая идеально подойдёт для вашей семьи: лот с приватным патио, резиденции с просторными лоджиями или пентхаус с дровяным камином.
Shagal — жилой квартал бизнес-класса на набережной Марка Шагала и в 10 минутах на машине от музея-заповедника «Коломенское». Время в пути до ТТК займёт не больше 10 минут на машине, а до Садового кольца — 15 минут. В просторном лобби с высокими потолками есть всё для комфортного времяпрепровождения: коворкинг, лапомойки и лаунж-зона. На крышах корпусов — общие террасы, а спустившись вниз, можно прогуляться до парка развлечений «Остров мечты» или зайти в кофейню за любимым напитком. Застройщик предлагает уютные студии, пентхаусы, таунхаусы и квартиры с 1-4 спальнями. Все резиденции представлены без отделки, что позволяет продумать дизайн на свой вкус.
Филёвский парк
Район Филёвский парк расположен на западе Москвы рядом с набережными, зелёными парками и поймой Москвы-реки. Ближайшие метро — «Филёвский парк», «Багратионовская» и «Фили». В 15 минутах езды на машине находится ТТК, откуда можно выехать на Кутузовский проспект. Недалеко — Воробьёвы горы и Москва-Сити.
Famous — жилой комплекс премиум-класса в пешей доступности от метро «Фили» и «Багратионовская», дорога до них займёт 12 минут. Снаружи небоскрёб окружён алым садом, созданным по задумке японского архитектора Хироки Мацуура. Здесь вы сможете заниматься спортом, отдыхать в уединённых лаунж-зонах и играть с детьми на площадках. В проекте представлены различные планировок, вы точно сможете подобрать вариант под свой запрос. Из панорамных окон открывается вид на Поклонную гору, небоскрёбы Москва-Сити и зелёные просторы парка «Фили».
Несколько других районов
Лефортово
Сегодня район Лефортово около Яузы на юго-востоке приобретает всё большую популярность благодаря развивающейся инфраструктуре, активному благоустройству и улучшенному транспортному сообщению. Станция БКЛ «Лефортово» помогает быстро добраться как до центра Москвы, так и до периферии города. Неподалёку от границ района располагаются станции метро «Авиамоторная», «Бауманская», «Электрозаводская» и «Андроновка». Район сохраняет деловой облик благодаря динамичному развитию бизнес-среды и активной застройке офисных кварталов.
Таганский
Таганский район входит в состав ЦАО. На территории 7 станций метро: «Китай-город», «Крестьянская Застава», «Марксистская», «Площадь Ильича», «Пролетарская», «Римская», «Таганская». Большое количество театров и исторических памятников архитектуры делает район одним из центров культурных мероприятий. Например, знаменитый театр на Таганке и кинотеатр «Иллюзион». Одно из ярких преимуществ района — благоустроенные набережные, например Котельническая, где можно устроить променад или провести утреннюю пробежку.
Академический
На юго-западе столицы рядом со станциями метро «Академическая» и «Профсоюзная» находится Академический район. Уютные зелёные дворы с тихими улицами добавляют району камерности. Кроме того, район отличается хорошей экологией и близостью к центру столицы.
На какие районы обратить внимание в Новой Москве?
Сегодня районы в Новой Москве всё больше становятся привлекательными:
-
Здесь строят новые участки Троицкой линии — от станции «ЗИЛ» до «Коммунарки».
-
Стоимость квартир гораздо ниже, а также большая площадь застройки новых проектов.
Внимание стоит обратить на следующие районы, которые отличаются транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой:
-
Сосенское.
-
Коммунарка.
-
Саларьево.
Какие районы самые недооцененные, но при этом перспективные?
Очаково-Матвеевское
Район находится в ЗАО и разделён Аминьевским шоссе. На его территории — станция БКЛ «Аминьевская» и станция метро «Озёрная», около границ — метро «Крылатское» и станция БКЛ «Давыдково». Здесь проходит Мичуринский проспект, поэтому отсюда удобно добираться до Парка Победы и Кутузовского проспекта.
Благодаря реновации появляется всё больше элитных жилых комплексов под различные запросы, благоустраивается территория и исчезает дух промзоны с редкими пятиэтажками. Район безопасный, отличающийся просторами и зеленью.
Метрогородок
Молодой район ВАО с ближайшими метро «Бульвар Рокоссовского» и станцией МЦК «Белокаменная» утопает в зелени национального парка «Лосиный остров» и ограждён от городской суеты. Из любой точки района можно добраться до центра столицы за 15 минут на автомобиле или метро.
Ломоносовский район
Совсем небольшой район в ЮЗАО. Он считается одним из лучших для жизни в столице. Здесь сконцентрирована образовательная инфраструктура города и благоустроены парки. На территории нет метро, при этом в пешей доступности станции соседних районов: «Университет», «Профсоюзная», «Новые Черёмушки», «Новаторская».
Находитесь в поиске квартиры для себя или для инвестиций? Заполните форму ниже, и наши брокеры с вами свяжутся. Вам проведут подробную консультацию, расскажут о подходящих районах под ваш запрос и подберут интересные лоты.
