Введение
При выборе будущей квартиры важно обращать внимание на её планировку. От этого зависит не только ежедневный комфорт, но также и ваш стиль жизни и привычки. Хорошо продуманная и правильная планировка сделает квартиру уютной, функциональной и практичной. А вот ошибки в её выборе могут привести к дискомфорту, необходимости перепланировки и лишним затратам.
В этой статье мы подробно разберём какие бывают планировки, их плюсы и минусы и расскажем, что нужно учесть при выборе планировки для принятия взвешенного решения и какую планировку квартиры лучше выбрать.
Существует множество видов планировок, мы остановимся на четырёх: классической, свободной, евро и многоуровневых.
Классическая планировка
Такая планировка квартир отличается тем, что комнаты изолированы друг от друга. Каждая комната имеет отдельный вход из прихожей или коридора и выполняет свою функцию: спальня, гостиная, кухня, кабинет. Это решение особенно популярно среди семей с детьми, так как позволяет создать изолированные зоны для каждого члена семьи. Например, дети могут заниматься в своих комнатах, пока взрослые принимают гостей в гостиной.
Преимущества
Широкий выбор вариантов по площади и планировке
Квартиры такого типа предлагают множество вариантов, от компактных одно- или двухкомнатных до просторных многокомнатных.
Отдельные комнаты, удобные для членов семьи
У каждого члена семьи будет своё пространство, где можно заниматься своими делами, не мешая остальным.
Возможность разделить пространство на зоны для работы и отдыха
Рабочий кабинет, зона для отдыха и спальни изолированы друг от друга, что особенно важно для семей с разными ритмами жизни.
Недостатки
Лишние коридоры, не всегда удачные решения планировки
Такие варианты планировки иногда предусматривают большое количество коридоров, которые занимают полезную площадь, не добавляя функциональности.
Часто всего один санузел на большую площадь квартиры
Многие классические квартиры, особенно в домах старой постройки, имеют только один санузел, что может быть неудобно для больших семей.
Кухня может быть небольшой и неудобной
Внутри квартиры с классической планировкой кухни часто занимают небольшую площадь, что затрудняет размещение необходимой техники и мебели.
Иногда сложно найти применение залу
В некоторых квартирах зал, или гостиная оказывается слишком большим или неудобным для меблировки, из-за чего пространство квартиры используется неэффективно.
Многокомнатные квартиры не всегда подходят для аренды
На рынке аренды больше востребованы студии и однокомнатные квартиры. Большие многокомнатные квартиры с изолированными комнатами сложнее сдать, так как спрос на них ниже.
Свободная планировка
Свободная планировка предполагает отсутствие внутренних перегородок — пространство ограничивается только несущими стенами. Это позволяет создавать зонирование и планировку полностью под ваши потребности. Метраж таких квартир может достигать 250 м² и больше.
Преимущества
Просторные площади
Это лучшая планировка для тех, кто хочет создать просторное и функциональное пространство без ограничений.
Удобные формы помещений для реализации любых дизайнерских решений
Отсутствие внутренних перегородок позволяет легко зонировать пространство и воплощать самые смелые дизайнерские идеи.
Полная свобода в создании уникального интерьера
Вы можете самостоятельно выбрать подходящую зону для спальни, кухни, работы или детской. Это делает каждую квартиру абсолютно уникальной.
Недостатки
Высокие затраты на перепланировку и ремонт
Чтобы сделать пустое пространство комфортным, нужно инвестировать значительные средства в установку перегородок, проведение коммуникаций и полную отделку.
Снижение рыночной стоимости после изменений в планировке
После перепланировки квартира может потерять часть своей рыночной стоимости, особенно если изменения окажутся непродуманными или не соответствующими запросам большинства покупателей.
Европейская планировка: студийный формат
Главная особенность студии — это одно открытое пространство, то есть кухня и гостиная не разделяются, с объединённым санузлом. Площадь студий обычно составляет от 18 до 35 м², с одним-двумя окнами и лоджией.
Преимущества
Доступная цена для первой покупки
Это отличный выбор для тех, кто покупает свою первую квартиру и хочет начать с небольшого, но собственного пространства.
Низкие коммунальные платежи
Небольшая площадь студийной квартиры позволяет существенно экономить на коммунальных услугах. Это актуально для молодых людей или тех, кто часто отсутствует дома.
Широкий выбор на рынке
Студии предлагают огромное разнообразие по площади, планировке и расположению. Это позволяет легко найти подходящий вариант как в новых домах, так и на вторичном рынке.
Недостатки
Высокая стоимость квадратного метра
Хотя студии продаются по доступной цене, стоимость каждого квадратного метра может быть выше, чем у больших квартир, из-за их компактности и популярности.
Трудности с продажей на вторичном рынке из-за большого предложения
На рынке существует много предложений студий, что делает их продажу сложнее, особенно если объект не отличается уникальными характеристиками.
Кухонные запахи и звуки легко распространяются по квартире
Отсутствие стен между кухней и остальной частью квартиры приводит к тому, что запахи от готовки и звуки бытовой техники распространяются по всему пространству, что может создавать дискомфорт.
Многоуровневые квартиры
и пентхаусы
Многоуровневые квартиры предлагают уникальные возможности для зонирования. Так, первый этаж можно использовать для общественных зон, например, гостиная, кухня, а второй — для приватных: спальни, кабинеты. Такая планировка часто встречается в новостройках.
Пентхаусы — это чаще всего двухуровневые квартиры, хотя иногда такой тип квартиры имеет один уровень. Они оснащены террасами, зимними садами и панорамными окнами, что добавляет им эксклюзивности.
Преимущества
Разделение функциональных зон
Многоуровневые квартиры позволяют чётко разграничить общественные и приватные пространства.
Индивидуальный подход к дизайну
Возможность реализовать две разные дизайнерские концепции в одном доме — на каждом этаже своя атмосфера.
Простор и уникальность
Большая площадь и несколько уровней дают свободу для творчества и комфорта, делая квартиру индивидуальной и функциональной.
Престиж и статус
Многоуровневые квартиры часто выглядят роскошно благодаря архитектурным и дизайнерским решениям, что подчёркивает статус владельца.
Недостатки
Потеря полезной площади
Лестницы занимают значительное пространство — до 15-20 м², что сокращает общую площадь комнат для функционального использования.
Проблемы со звукоизоляцией
Звуки легко распространяются между этажами через лестничный проём, что создаёт неудобства для жильцов.
Сложности для пожилых и людей с ограниченной подвижностью
Отсутствие лифта или подъёмника делает такие квартиры неудобными для людей с особыми потребностями.
Критерии выбора
оптимальной планировки
Ниже приведены критерии, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры.
Количество комнат и их назначение
В процессе выбора квартиры важно заранее определить, сколько комнат вам нужно. Например, семье с детьми потребуется несколько спален, детская игровая и кабинет для работы.
Площадь и функциональность помещений
Важно, чтобы каждая зона была функциональной и соответствовала вашим потребностям. Например, гостиная должна быть просторной, чтобы принимать гостей, а спальня — уединённой и тихой.
Зонирование и приватность
Оптимальная планировка должна обеспечивать разделение приватных и общественных зон. Например, спальни не должны быть расположены рядом с гостиной, чтобы избежать шума.
Освещённость и расположение окон
Естественный свет играет важную роль в восприятии пространства. Панорамные окна на южной стороне добавят света и тепла, но при этом потребуют установки жалюзи или штор для защиты от солнца.
Высота потолков и объём пространства
Высокие потолки визуально увеличивают помещение и позволяют использовать интересные дизайнерские решения, такие как подвесные светильники или многоуровневые конструкции.
На что обратить внимание
при выборе планировки
Потребности и образ жизни семьи
Планировка должна соответствовать вашему образу жизни. Например, если у вас есть дети, важно предусмотреть игровую комнату и достаточное количество спален.
Перспективы изменения состава семьи
Если вы планируете расширение семьи, стоит выбирать квартиру с возможностью перепланировки или наличием свободных комнат.
Хобби и особые потребности
Если вы увлекаетесь фитнесом, обратите внимание на наличие пространства для домашнего тренажёрного зала. Для коллекционеров потребуется гардеробная или витрины для хранения.
Частота приёма гостей
Если вы часто приглашаете друзей, позаботьтесь о просторной гостиной и удобной обеденной зоне.
Особенности планировок
в элитной недвижимости Москвы
Такие квартиры в Москве отличаются современными планировками, просторными площадями и уникальными архитектурными решениями.
Современные тенденции в дизайне элитных квартир
Сегодня особенно популярны минимализм и эклектика, которые привлекают своей функциональностью и эстетикой. Ещё одно направление — технология smart-home, или «умного дома». Она позволяет удалённо управлять освещением, шторами, кондиционером и другими домашними гаджетами.
Эксклюзивные архитектурные решения
Сегодня девелоперы оснащают элитные квартиры современными архитектурными элементами, которые повышают уровень комфорта и престижа. Одним из наиболее распространённых решений являются панорамные окна. Они позволяют использовать максимум естественного света и наслаждаться видами города или природы.
Не менее популярны террасы — пространства, которые можно обустроить как уютные зоны отдыха, место для завтраков на свежем воздухе или даже мини-сады. Среди примеров удачных планировок — клубный дом St. Nickolas на Никольской улице. Здесь представлены двухуровневые пентхаусы с приватными террасами и панорамными видами на Московский Кремль, храм Христа Спасителя и Большой театр.
Зимние сады — ещё одно решение, которое используется в элитных квартирах, например, в клубном доме премиум-класса Magnum в Хамовниках. Они позволяют создать уютное пространство с растениями круглый год, независимо от погоды, и способствуют улучшению микроклимата в квартире.
Расположение в зданиях с историей
Исторические здания в центре Москвы предлагают архитектуру и детали, которые отражают дух времени. Высокие потолки, лепнина, паркетные полы и изысканная отделка создают особую атмосферу, которая переносит жильцов в другую эпоху.
Кроме эстетической составляющей, такие дома удобны с практической точки зрения. Большинство исторических зданий расположены в центре города, что обеспечивает отличную транспортную доступность.
Эти дома часто проходят реставрацию с сохранением архитектурных особенностей, но при этом оснащаются современными инженерными системами: новыми лифтами, звукоизоляцией и улучшенной теплоизоляцией. Например, в особняке «Абрикосов» в 17 веке располагались палаты купцов Гурьевых, а сейчас здесь 27 стильных квартир и пентхаусы с террасой с отделкой в классическом стиле и деталями барокко.
Советы экспертов
по выбору планировки
Выбор планировки квартиры — это вопрос не только личных предпочтений, но и технических нюансов. Советы профессионалов помогут выбрать идеальную планировку, учесть особенности квартиры и избежать распространённых ошибок.
Консультация с дизайнером или архитектором
Обращение к профессионалу — важный этап при планировке или перепланировке квартиры. Дизайнер или архитектор поможет выбрать подходящий тип планировки, грамотно организовать пространство и учтёт все особенности вашего образа жизни, семейные потребности и функциональные задачи.
Учёт возможностей перепланировки
Давайте кратко разберём основные правовые аспекты согласования перепланировки: что можно делать, а чего нельзя и какие документы понадобятся.
Зачем согласовывать перепланировку
Согласование перепланировки — обязательный этап, если вы хотите изменить план квартиры, действуя в рамках закона и сохраняя её ликвидность на рынке недвижимости.
Согласовывать планировку необходимо:
-
Для получения актуальных документов при продаже квартиры.
-
Если квартира в ипотеке — согласование обязательно по условиям договора.
-
Чтобы избежать жалоб соседей и возможных судебных разбирательств.
-
Для предотвращения нарушений: мокрые зоны, такие как ванная комната, кухня не должны располагаться над жилыми комнатами соседей.
-
Чтобы не повредить несущие конструкции и не нарушить безопасность здания.
Когда согласование не требуется
Перед началом ремонта важно понять, нужно ли согласование. Некоторые изменения не считаются перепланировкой, и их можно делать без предварительных разрешений. Ориентируйтесь на информацию из технического паспорта квартиры. Если ваши изменения делают его данные неактуальными, потребуется согласование.
Работы, которые нельзя согласовать и проводить
Некоторые изменения в квартире запрещены, так как они нарушают строительные нормы и могут повлиять на безопасность здания или комфорт соседей.
Чего нельзя делать:
-
Сносить несущие стены.
-
Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
-
Объединять жилую комнату с лоджией или балконом, так как это нарушает тепловой контур здания.
-
Увеличивать площадь кухни с газовой плитой или объединять её с гостиной.
-
Переносить мокрые зоны, то есть ванную, туалет над жилыми комнатами соседей.
-
Убирать вентканалы или объединять вентиляцию кухни и санузла.
Все эти работы строго запрещены, так как они могут повлиять на прочность конструкций здания, ухудшить условия эксплуатации и создать неудобства для соседей.
Оценка технических характеристик
Обратите внимание на расположение несущих стен, вентиляционных шахт и коммуникаций. Это ограничивает возможности изменения планировки.
Ошибки при выборе
планировки и как их избежать
Игнорирование собственных потребностей
Ориентируйтесь на свои нужды, а не на модные тенденции. Например, открытая планировка может быть неудобной для семей с детьми.
Недостаточное внимание к деталям
Расположение розеток, встроенной техники и освещения может существенно повлиять на комфорт. Непродуманное размещение розеток может привести к необходимости использования удлинителей, что выглядит неэстетично и может быть небезопасным.
Неправильная оценка пространства
Не переоценивайте размеры помещений. Обязательно учитывайте расстановку мебели и проходы.
Планировка квартиры влияет на комфорт, стиль жизни и даже престиж владельца. Тщательно анализируйте свои потребности, учитывайте перспективы и обращайтесь к профессионалам. Если вы ищете элитную квартиру в Москве, заполните форму ниже. Наши специалисты обязательно свяжутся с вами и помогут подобрать подходящий вариант.