В центре Москвы осталось всего 18 жилых особняков в открытой продаже. Средняя площадь такого дома — около 860 м², а цены начинаются от 168 млн ₽ и доходят до нескольких миллиардов.
Это невосполнимый сегмент рынка: новый исторический особняк в центре Москвы построить невозможно.
В городе есть несколько сотен зданий, которые можно отнести к особнякам, но для постоянной жизни подходят только 10–15%. Большая часть исторических домов занята офисами, банками, посольствами и государственными структурами, а свободной земли под отдельные дома в центре нет.
При этом запрос на собственный дом внутри города сохраняется. Особняки всё чаще покупают для жизни, поэтому важны закрытый двор, отдельный вход, своя парковка, безопасность, пространство для персонала и минимум соседей.
Дефицит исторических особняков сформировал новый продукт на рынке новостроек. Девелоперы перенесли функции частного дома в премиальные и делюкс-проекты — так появились ситихаусы и городские виллы с отдельным входом, несколькими уровнями, террасой или патио и собственной территорией.
К июлю 2026 года на московском рынке экспонировалась 91 городская вилла. Исторический особняк остаётся штучным активом, а городской дом внутри нового проекта становится его современной альтернативой — с паркингом, сервисом и инфраструктурой жилого комплекса.
Лучшие предложения Москвы:
Клубный дом на 69 квартир, включающие в себя 10 мезонетов и 6 пентхаусов в самом сердце Москвы. Все квартиры без отделки, возможны варианты с ориентацией на три стороны света, двухэтажные мезонеты с патио и отдельными входами, пентхаусы с каминами и террасами.
Клубные резиденции делюкс-класса в Замоскворецком районе Москвы расположены между улицами Большая Ордынка и Новокузнецкая. До Кремля – всего 15 минут.
Фамильный дом делюкс-класса на 46 квартир в 5 минутах от Александровского сада и Кремля. В квартирах выполнена авторская дизайнерская отделка от Марка Казамонти и установлена система «Умный дом». В пентхаусах предусмотрены приватные террасы и возможность установки камина.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
«Тишинский бульвар» — тихий зелёный элитный квартал на престижной и комфортной Тишинке. Уникальный для элитного дома прогулочный бульвар в своём огромном парке 1,9 га. Насыщенная инфраструктура только для жителей. Clubhouse с клубной гостиной, детским игровым клубом, фитнес с бассейном. Каждый дом обладает индивидуальной архитектурой с фасадами из премиальных материалов.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Жилой квартал премиум-класса на набережной Тараса Шевченко. Комплекс состоит из 10 корпусов переменной этажности от 5 до 18 этажей. Доступны квартиры с 1-4 спальнями, уникальные форматы с патио или пентхаусы с террасами.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Жилой квартал «Татум» — проект бизнес-класса в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Застройщиком выступает компания «Форма» / Forma, основанная в 2021 году. Архитектурную концепцию разработало бюро «.кет» / .ket, спроектировавшее ансамбль из пяти башен переменной этажности высотой от 16 до 35 этажей. Общая площадь зданий в проекте составит около 87 500 квадратных метров, а всего в комплексе спроектировано 796 резиденций.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Читайте также:
