Sminex

История Sminex: от диверсификации к концентрации

За этими показателями стоит история, начавшаяся в 2007 году. Её автор — Алексей Тулупов, человек, чей путь в девелопменте начался задолго до основания Sminex. Вместе с Сергеем Гордеевым, который сегодня сегодня — основной акционер группы ПИК, он создал компанию «Росбилдинг». В начале 2000 это был один из самых крупных игроков рынка слияний и поглощений. «Росбилдинг» скупал предприятия и перепродавал их, но в 2007 году партнёры закрыли компанию и стали строить бизнес по отдельности. В конце того же года Тулупов основал Sminex.

На старте у компании была широкая специализация — инвестиции в девелопмент, ретейл, пищевую промышленность, нефть. В рознице Тулупов запустил и через несколько лет продал сеть хобби-гипермаркетов «Леонардо». Выкупил булочно-кондитерский комбинат «Коломенский», который в итоге стал крупнейшим игроком хлебного рынка России. В 2022 году его холдинг «Коломенский» купил российский бизнес финской компании Fazer — три фабрики в Петербурге. Так Тулупов оказался владельцем и самого дорогого — пентхаусов за миллиарды рублей, и самого дешёвого и массового — хлеба по 50 рублей.

Но главное решение, определившее сегодняшний облик Sminex, было принято во время кризиса 2008 года. Тогда, по словам самого Тулупова, в недвижимость было сделано существенно больше вложений, и они могли быстрее принести результат, чем ретейл. «Я ещё раз убедился: концентрация всегда лучше, чем распыление». В 2008 году недвижимости и правда не хватало, все инвестиции делались в офисы. Sminex сосредоточилась на строительстве жилой площади высокого ценового сегмента в Москве. Как позже признавался Тулупов, это был холодный экономический расчёт.

Портфель и показатели сегодня: цифры и география

Сегодня портфель Sminex впечатляет. С 2001 года компания построила более 100 проектов общей площадью 12 миллионов квадратных метров. Сейчас в стадии строительства находится около 800 тысяч квадратов, в портфеле перспективных проектов — 3,5 миллиона. Всего у застройщика — 4,9 миллиона квадратных метров в стадии строительства и проектирования. В центре Москвы Sminex строит и проектирует больше 490 тысяч элитных квадратных метров. Текущий портфель девелопера в центре Москвы превысил 580 тысяч элитных квадратных метров. Больше половины из них находятся в Хамовниках.

В 2026 году компания проводит строительные тендеры на 32 миллиарда рублей — почти на 10 процентов больше, чем в 2025 году. 23 миллиарда уйдут на строительно-монтажные работы, ещё 9 на фасадные и отделочные материалы, благоустройство и системы комфорта.

Проекты Sminex: в самом сердце Москвы

Фрунзенская набережная

Флагманский проект компании, на строительство которого Сбер выдал рекордный кредит в 55 миллиардов рублей. Это первый девелоперский проект в локации за последние 12 лет. Клубный квартал включает 11 домов с фасадами в трёх архитектурных стилях. На территории — самый просторный на рынке элитной недвижимости собственный парк площадью 3,1 гектара и приватная инфраструктура только для жителей. Архитектурные решения включают редкие радиусные террасы с ограждением из декоративного закалённого стекла, окна высотой от 2,4 до 6,8 метра с профилем из массива канадского и кавказского дуба. 

Хамовники — вотчина Sminex

В апреле 2026 года компания купила шестую площадку в этом районе — участок 0,5 гектара на улице Тимура Фрунзе. В контур сделки вошли четыре здания общей площадью 5000 квадратов— часть комплекса шёлкоткацкой фабрики московского купца К. Жиро. Надземная площадь проекта составит 13 тысяч квадратных метров, из них 8,2 тысячи — жилая. Исторические фасады со стороны улицы Тимура Фрунзе будут сохранены. Новая площадка расположена всего в 200 метрах от предыдущего приобретения Sminex в Хамовниках — на улице Льва Толстого.

Реставрация на Пятницкой: типография Сытина

Новый проект на Пятницкой улице — реставрация легендарной типографии Сытина. Девелопер купил участок 1,8 гектара в Замоскворечье, где расположены 8 зданий площадью 38,5 тысячи квадратных метров, включая 3 корпуса Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Сытина — объекта культурного наследия. Типографию построили в конце XIX — начале XX века. Главный корпус спроектировал мастер промышленной архитектуры Адольф Эрихсон при участии инженера Владимира Шухова. Второй производственный корпус — зодчие Флегонт Воскресенский и Фёдор Рыбинский. В стенах типографии в начале прошлого века работал Есенин, печатались Горький и другие великие писатели. Sminex отреставрирует исторические здания и построит рядом новые жилые дома с приватным двором-парком.

Коммерческая недвижимость 

В портфеле Sminex ещё числятся деловые центры. Твист — деловой центр, завершающий строительство. Лайф Тайм на Пресне — роскошный квартал, который компания планирует ввести в 2026 году. Ещё Sminex проектирует элитный квартал на Саввинской набережной и премиальный на Лужнецкой.

Бескомпромиссный комфорт резидентов

Sminex создал собственную Службу комфорта — команду, которая стала частью подхода Файн Девелопмент и отвечает за то, чтобы проект оставался совершенным и через год, и через пять лет.

Всё, чем пользуются резиденты каждый день, должно быть исправно, чисто и обслужено вовремя — от входной группы до инженерных узлов, от благоустройства до клубных пространств. Здесь нет места импровизации. Регламенты, профилактика, контроль, плановые работы — всё то, что часто не видно, но очень хорошо чувствуется, когда этого нет. Главная задача команды — не героически ликвидировать последствия, а предвосхищать их возникновение.

У Службы комфорта Sminex не бывает выходных, особенно когда речь идёт о безопасности и комфорте резидентов. Качество обслуживания одинаковое во всех домах и деловых центрах компании. Так формируется единый уровень комфорта во всех проектах Sminex.