Рынок недвижимости Москвы осенью 2026

Рыночная ипотека останется дорогой. Ключевая ставка с 24 июля — 14%. Высокая ставка сохраняет спрос на альтернативные способы покупки: рассрочку от девелоперов и индивидуальные графики платежей. Условия зависят от проекта и размера первоначального взноса.

Рост цен в востребованных новостройках. В сентябре–октябре в проектах с высокими темпами продаж ожидается плановая индексация. Одновременно девелоперы обновят программы рассрочки и специальные условия покупки. Квартиры в отдельных премиальных проектах на старте продаж будут стоить от 430 000 рублей за м2.

Два сценария покупки:

1. На старте продаж. Больше выбор квартир и возможность зафиксировать минимальную стоимость.
2. Ближе к вводу дома. Меньше срок ожидания ключей. Можно быстрее переехать или начать сдавать квартиру в аренду.

Готовые квартиры с 3–4 спальнями остаются в дефиците. 12 500 сделок с готовыми квартирами зарегистрировано в Москве в июле. На вторичном рынке сохраняется высокий спрос на готовые квартиры в современных домах. Особенно не хватает вариантов с 3–4 спальнями. В востребованных локациях предложения с хорошим соотношением цены и качества быстро находят покупателей, тогда как срок экспозиции остальных объектов может увеличиваться.

Спрос на премиальную недвижимость выходит за пределы ЦАО. В Москве за январь–июль 2026 года заключена 591 сделка от 100 миллионов рублей: 51% — в ЦАО, 49% — в других округах. Впервые сделки с дорогой недвижимостью практически поровну распределились между центром и другими округами. Особенно заметно вырос интерес к западу и северо-западу Москвы.

Ослабление рубля может привести на рынок покупателей с валютой. Часть клиентов, хранящих капитал в валюте, ждёт более выгодного курса. При дальнейшем ослаблении рубля они могут обменять средства и направить их на покупку недвижимости.

Август–октябрь — высокий сезон аренды. Средняя ставка долгосрочной аренды в Москве — 90 000 рублей в месяц. Возможный рост ставок на наиболее востребованные квартиры составляет 5–10%. Несмотря на сезонное оживление, резкого роста ставок по всему рынку не ожидается: предложение заметно превышает прошлогодний уровень. Быстрее всего арендаторов найдут квартиры с качественным ремонтом, удобной транспортной доступностью и обоснованной стоимостью.

Дефицит офисов поддержит ставки и стоимость объектов. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья в первом полугодии снизился. Однако качественные офисы в сильных деловых локациях остаются в дефиците. Ограниченное предложение может поддержать дальнейший рост ставок и стоимость объектов. Наибольший интерес сохраняется к готовым офисам с арендаторами и помещениям рядом с метро и транспортными узлами. Возможен рост арендных ставок на 5–6%, стоимости офисных объектов при продаже — на 6–8%.

Осень — время фиксировать условия. Три действия:

1. Сравнить предложения на первичном и вторичном рынках.

2. Выбрать подходящую рассрочку или согласовать индивидуальный график оплаты.

3. Зафиксировать условия до планового повышения цен в востребованных проектах.

Осенью количество сделок будет расти, а наиболее интересные предложения начнут уходить быстрее.

Источники: Банк России, Росреестр, РБК, «Ведомости», «Коммерсантъ», ДОМ.РФ, «Домклик», ВпМар.pro, NF Group, данные Whitewill.