Что предложить клиенту в 2026?
Топ-брокер Whitewill Ник Аванесян поделился, что бы он предложил клиенту, который хочет вложить 50 миллиона рублей в недвижимость в 2026 году.
Не просто «где красиво» или «что сейчас продаётся». А где есть конкретные аргументы: сильная локация, потенциал роста и спрос в будущем.
Вот четыре проекта, которые стоит держать в голове.
«Репаблик». Если клиент смотрит в сторону Пресненского района, «Репаблик» сейчас выглядит как одно из самых перспективных предложений.
В среднем квадратный метр здесь стоит примерно 800 тыс. ₽. Через дорогу «Тишинский бульвар» уже около 1,5 млн ₽/м². Рядом «Слава», где цены тоже заметно выше. Пресня давно понятна рынку. Её любят москвичи, её знают клиенты из регионов. Центр рядом, инфраструктура сильная, до Патриарших прудов около 20 минут пешком, «Белая площадь» тоже близко.
Когда вокруг всё уже стоит дороже, а проект в той же локации ещё даёт вход от 800 тыс. ₽/м², появляется пространство для будущего роста. Плюс это Пресня. Здесь всегда будет спрос: и на аренду, и на перепродажу.
«Родина Парк». Это недооценённый проект в уникальной локации. Главное здесь не фасад и не рекламный слоган. Ключевое преимущество дома — расположение. Он буквально находится внутри природного заказника «Долина реки Сетунь».
Для Москвы это редкая история. В проекте около 800 квартир. Его покупают в основном для себя, а не с мыслью «сейчас возьму, потом быстро перепродам». Это важный пункт для инвестора.
Если большинство покупателей заходят в проект для жизни, то на вторичном рынке потом не появится множество однотипных квартир, которые конкурируют друг с другом.
Вокруг много крупных комплексов, но часть из них далеко от метро. «Родина Парк» находится примерно в 10 минутах ходьбы от метро. К тому же район будет развиваться и меняться. Поэтому здесь делаем акцент на редкую локацию и будущий дефицит предложения.
«Дом А». Это уже полноценный клубный дом. Всего 333 квартиры. Для инвестора это плюс: меньше квартир внутри проекта, меньше будущей конкуренции, выше ценность камерного формата.
Средняя цена сейчас примерно 750 тыс. ₽/м². При этом район Павелецкой активно растёт. Рядом уже есть High Life с ценами около 1 млн ₽/м². Есть «Монблан», где средняя стоимость выше 1 млн ₽/м².
На этом фоне «Дом А» выглядит интереснее: он стоит меньше ближайших конкурентов, но при этом остаётся клубным проектом в развивающейся локации.
«Клубный город у реки Примавера». Прибрежный квартал выбирают за масштаб и развитую среду. С середины 2022 года квадратный метр здесь вырос на 76%. Сейчас средняя стоимость метра — 810 000 ₽.
Первая линия Москвы-реки, своя набережная и территория в 160 гектаров. Рядом строят школы, детские сады, спортивные центры международного уровня. Это стратегическая возможность зайти в проект, который выступает драйвером роста для всей локации.
Подведём итог:
«Репаблик» — ставка на Пресню и сильный разрыв в цене с конкурентами.
«Родина Парк» — ставка на редкую природную локацию и ограниченную конкуренцию в будущем.
«Дом А» — ставка на деловую часть Павелецкой, клубный формат и цену ниже окружения.
«Клубный город на реке Примавера» — ставка на масштабный квартал у воды и развивающуюся локацию.
Если у клиента есть 50 млн ₽ и он ищет недвижимость с прозрачной инвестиционной перспективой, эти четыре проекта стоит рассмотреть в первую очередь.
Лучшие предложения Москвы:
Комплекс премиум-класса с апартаментами, квартирами и виллами, и новое общественное пространство на территории пивоваренного завода конца 19 века.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Жилой комплекс премиум-класса с квартирами в Хорошевском районе, состоящий из девяти корпусов, объединенных четырьмя ландшафтными парками с зонами отдыха, фонтанами, игровыми и спортивными площадками.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Квартал бизнес-класса на территории бывшей изофабрики рядом с Ленинградским проспектом. В проекте представлены высотные башни и среднеэтажные кварталы. Приватные дворы домов объединит общественная площадь с фонтаном и ландшафтным парком.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Проект премиум-класса рядом с Поклонной горой в долине реки «Сетунь». Представлены квартиры с отделкой, балконами и террасами. На территории есть школа и детский сад, стадион, детские и спортивные площадки, веломаршруты, открытый кинотеатр и зона отдыха.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Комплекс премиум-класса из 6 небоскрёбов высотой 39-57 этажей в Хорошёвском районе. Предусмотрен широкий выбор квартир от уютных студий до просторных 5-комнатных. На территории комплекса благоустроили ландшафтный парк площадью 6 гектаров.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Два жилых небоскрёба высотой 16 и 19 этажей в динамичном Тверском районе. Изюминка проекта – парящий мост на высоте птичьего полёта и панорамный раскидистый сад. Доступно только для резидентов.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Жилой квартал «Татум» — проект бизнес-класса в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Застройщиком выступает компания «Форма» / Forma, основанная в 2021 году. Архитектурную концепцию разработало бюро «.кет» / .ket, спроектировавшее ансамбль из пяти башен переменной этажности высотой от 16 до 35 этажей. Общая площадь зданий в проекте составит около 87 500 квадратных метров, а всего в комплексе спроектировано 796 резиденций.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Читайте также:
