Как выбрать отделку квартиры в новостройке?

На что обратить внимание при покупке квартиры с отделкой?

Вот основные моменты, которые важно учесть:

• Качество отделочных материалов. 
  Обязательно узнайте, какие материалы использовали для отделки. Например, какое напольное покрытие уложили – мрамор, паркет или камень. 
• Степень завершённости отделки. 
  Проверьте, завершены ли все работы – монтаж дверей, установка плинтусов и порогов. Иногда застройщики могут сдавать квартиры с недоделанными элементами: без монтажа порогов между комнатами, отсутствием подоконников или неустановленными душевыми ограждениями. Все эти мелочи нужно уточнить заранее.
• Работа всех систем. 
  Проконтролируйте, чтобы все системы в квартире хорошо функционировали: электрическая проводка должна быть полностью завершена, должны быть выводы для подключения бытовой техники, радиаторы не должны иметь повреждений, а в самой квартире не должно быть застоя воздуха. 
• Гарантии от застройщика. 
  Узнайте, какие гарантии застройщик предоставляет на выполненные отделочные работы. Часто это срок от 1 до 3 лет. Ещё уточните, покрывает ли гарантия дефекты отделки, повреждения в коммуникациях или оборудовании.
• Соответствие проекту и стандартам. 
  Отделка квартиры должна соответствовать проекту, утверждённому застройщиком. Сравните фактическую отделку с проектной документацией, которую предоставил девелопер. 
• Состояние общих помещений. 
  Проверьте состояние общих зон – подъездов, пролётов, лифтовых холлов, келлеров и лобби. 

Какие факторы влияют на выбор типа отделки?

Выбор типа отделки зависит от нескольких ключевых моментов, которые могут повлиять на ваше решение:

• Бюджет. Ключевой фактор. Отделка под ключ или предчистовая отделка обходятся дороже, чем черновая. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте черновую отделку.
• Время. Если вам нужно быстро переехать в квартиру, отделка под ключ – идеальный вариант. Если делаете ремонт сами, процесс растянется на несколько месяцев. 
• Личные предпочтения. Если у вас есть дизайн-проект, который вы хотите реализовать, отделка от застройщика только добавит дополнительные хлопоты. В таком случае лучше выбрать черновой вариант и сделать всё самостоятельно.
• Предложения застройщика. В некоторых домах отделка от застройщика может обойтись даже дешевле самостоятельного ремонта – вы можете выбирать из нескольких вариантов отделки и ещёполучить гарантию на работы. 

Подробное описание всех видов отделки от застройщика

Черновая отделка

Что входит:

• черновая бетонная стяжка пола;
• кирпичная или бетонная кладка без штукатурки;
• потолок без выравнивания и покраски, иногда с прокладкой инженерных коммуникаций;
• прокладка электропроводки до щиткаа, трубы водоснабжения и канализации подведены к точкам ввода без разводки;
• установлены стеклопакеты и сформированы дверные проёмы.

Плюсы:

Свобода в выборе материалов и стиля отделки.

Возможность воплотить в жизнь свой дизайн-проект.

Минусы:

Чтобы сделать ремонт, потребуется потратить много времени и денег.

Нужно найти и нанять хорошую ремонтную бригаду, чтобы ремонт радовал вас долгие годы. 

Как проверить: 

Проверьте ровность стен и потолков с помощью уровня. Если обнаружите большие перепады, это может говорить о неаккуратной работе по выравниванию.

Также уровнем и рулеткой измерьте, насколько ровно выполнена стяжка. Важно, чтобы пол был без крупных перепадов, иначе в будущем может перекоситься напольное покрытие. 

Окна должны быть установлены без зазоров с герметичным уплотнением. Проверьте, что они без проблем открываются и закрываются, не пропускают воздух и не скрипят.

Пройдитесь по квартире и проверьте, как выполнены электропроводки. Все выключатели должны быть установлены на одной высоте, а проводку не должно быть видно на поверхности стен.

Ещё проверьте работу вентиляции, особенно в санузлах, а также водопроводные и канализационные трубы. Важно, чтобы не было протечек и заблокированных отверстий вентиляции.

Отделка white box

Что входит:

• выровненная напольная стяжка, подготовленная под укладку финишного покрытия;
• выровненные, оштукатуренные и загрунтованные стены, готовые под покраску или обои;
• выровненный и загрунтованный потолок с разводкой для встроенного освещения;
• проведена разводка электропроводки, установлены выключатели и розетки, трубы водоснабжения с разводкой к точкам подключения сантехники;
• установлены стеклопакеты и межкомнатные двери.

Плюсы:

• Сокращает время ремонта благодаря тому, что подготовительные работы уже завершены.

• Качество отделки позволит вам реализовать любой дизайн-проект без дополнительной подготовки.

Минусы:

• Отсутствие финишных покрытий потребует дополнительных вложений.

Убедитесь, что откосы окон и дверей без трещин. Если не заметите недостаток на этом этапе, в дальнейшем можете получить проблемы с теплоизоляцией.

Проверьте все установленные смесители, краны и трубопроводы. Убедитесь, что вода не течёт из крана, и все системы работают исправно.

Проводка в предчистовой отделке должна быть скрыта, но вам всё равно важно убедиться, что она сделана без перегибов и открытых участков.

Финишная отделка

Что входит:

готовое напольное покрытие – паркет из натурального дерева, мрамор, камень или кварцвиниловая плитка;

стены окрашены качественной моющейся краской или оклеены дизайнерскими обоями;

создан многоуровневый потолок со встроенным освещением;

установлены радиаторы отопления, сантехника, система кондиционирования, а иногда – «умный дом»;

кухня оборудована встроенной бытовой техникой.

Плюсы:

• В квартире уже выполнены все отделочные работы, установлены сантехника, напольные покрытия и светильники, поэтому вы сможете сразу начать жить, не тратя время на ремонт.
• Все работы выполнены застройщиком, и вам не нужно искать специалистов для ремонта.
• Вы получите гарантию на выполненные работы.
• Вам заранее известна стоимость ремонта, поэтому не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, которые могут появиться, если вы делаете ремонт самостоятельно.

Минусы:

• Иногда застройщик использует самые стандартные материалы для отделки, и покупатель не сможет выбрать то, что ему больше подойдёт по дизайну или качеству.

Как проверить: 

Убедитесь, что все фактуры – напольное покрытие, обои, декор – плотно и ровно состыкованы, что нигде ничего не вздуто и не идёт волнами. Если где-то есть узор, он должен быть одним равномерным полотном без стыков.

Углы под 90 градусов должны быть везде, где будет установлена мебель – на кухнях, в гардеробных и в других местах, к которым будут примыкать любые предметы.

Все коммуникации должны быть скрытые, а крепления – невидимые. Крепления молдингов, плинтусов, полок и шкафов должны быть незаметны, для гипсокартонных конструкций – закрыты чистовой отделкой.

Как проверить качество при приёмке квартиры?

Вот основные моменты, которые важно учесть:

• Качество отделочных материалов. Обязательно узнайте, какие материалы использовали для отделки. Например, какое покрытие уложили на пол – паркет, инженерную доску, натуральный камень или мрамор. 
• Степень завершённости отделки. Проверьте, завершены ли все работы – монтаж дверей, установка плинтусов и порогов. Иногда застройщики могут сдавать квартиры с недоделанными элементами: без монтажа порогов между комнатами, отсутствием подоконников или неустановленными душевыми ограждениями. Все эти мелочи нужно уточнить заранее.
• Работа всех систем. Проконтролируйте, чтобы все системы в квартире хорошо функционировали: электрическая проводка должна быть полностью завершена, должны быть выводы для подключения бытовой техники, радиаторы не должны иметь повреждений, а в самой квартире не должно быть застоя воздуха. 
• Гарантии от застройщика. Узнайте, какие гарантии застройщик предоставляет на выполненные отделочные работы. Часто это срок от 1 до 3 лет. Ещё уточните, покрывает ли гарантия дефекты отделки, повреждения в коммуникациях или оборудовании.
• Соответствие проекту и стандартам. Отделка квартиры должна соответствовать проекту, утверждённому застройщиком. Сравните фактическую отделку с проектной документацией, которую предоставил девелопер.