От отделки квартиры зависит её цена и то, сколько вы потратите времени на поиск ремонтной бригады и сам ремонт. В этой статье разбираемся, какие существуют виды отделки и как их различать.
Какие бывают виды отделки квартир в новостройках?
Черновая отделка
Черновая отделка – первый этап подготовки квартиры, который включает базовые работы, важные для дальнейшего ремонта. На этом этапе застройщик отделывает полы и стены бетоном, делает черновую стяжку пола, прокладывает электропроводку, устанаваливает кабели для освещения, розеток и выключателей, формирует окна и дверные проёмы и устанавливает входную дверь. Главная особенность черновой отделки в том, что это минимальный набор работ, который только подготавливает квартиру к следующим этапам ремонта.
Отделка white box
Отделка white box – этап, на котором квартира уже подготовлена к финишным материалам. Застройщик или собственник выравнивает стены и шпаклюет их для будущей отделки, полностью разводит электропроводку по квартире, устанавливает кабели для розеток, выключателей и освещения, в ванных устанавливает стояки, трубы и выводы для будущих смесителей, раковин и унитазов, а ещё ставит межкомнатные двери.
Финишная отделка
Финишная отделка – лучший вариант для тех, кто хочет сразу въехать в квартиру без необходимости заниматься ремонтом. В таких квартирах уже выполнены все отделочные работы, установлены сантехника, напольные покрытия и светильники, поэтому вы сможете сразу начать жить, не тратя время на ремонт. Ещё все работы выполнены застройщиком, и вам не нужно искать специалистов для ремонта, а также вы получите гарантию на выполненные работы. Ещё один плюс – вам заранее известна стоимость ремонта, поэтому не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, которые могут появиться, если вы делаете ремонт самостоятельно.
Как выбрать отделку квартиры в новостройке?
На что обратить внимание при покупке квартиры с отделкой?
Вот основные моменты, которые важно учесть:
- Качество отделочных материалов.
Обязательно узнайте, какие материалы использовали для отделки. Например, какое напольное покрытие уложили – мрамор, паркет или камень. - Степень завершённости отделки.
Проверьте, завершены ли все работы – монтаж дверей, установка плинтусов и порогов. Иногда застройщики могут сдавать квартиры с недоделанными элементами: без монтажа порогов между комнатами, отсутствием подоконников или неустановленными душевыми ограждениями. Все эти мелочи нужно уточнить заранее. - Работа всех систем.
Проконтролируйте, чтобы все системы в квартире хорошо функционировали: электрическая проводка должна быть полностью завершена, должны быть выводы для подключения бытовой техники, радиаторы не должны иметь повреждений, а в самой квартире не должно быть застоя воздуха. - Гарантии от застройщика.
Узнайте, какие гарантии застройщик предоставляет на выполненные отделочные работы. Часто это срок от 1 до 3 лет. Ещё уточните, покрывает ли гарантия дефекты отделки, повреждения в коммуникациях или оборудовании. - Соответствие проекту и стандартам.
Отделка квартиры должна соответствовать проекту, утверждённому застройщиком. Сравните фактическую отделку с проектной документацией, которую предоставил девелопер. - Состояние общих помещений.
Проверьте состояние общих зон – подъездов, пролётов, лифтовых холлов, келлеров и лобби.
Резиденции The Patricks отделаны натуральным мрамором, паркетом из дуба, дополнены дверьми с бесконтактным доступом и системой «умный дом». В пентхаусах террасы, 2 камина, сауны, барбекю-зоны и приватный лифт.
Какие факторы влияют на выбор типа отделки?
Выбор типа отделки зависит от нескольких ключевых моментов, которые могут повлиять на ваше решение:
- Бюджет. Ключевой фактор. Отделка под ключ или предчистовая отделка обходятся дороже, чем черновая. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте черновую отделку.
- Время. Если вам нужно быстро переехать в квартиру, отделка под ключ – идеальный вариант. Если делаете ремонт сами, процесс растянется на несколько месяцев.
- Личные предпочтения. Если у вас есть дизайн-проект, который вы хотите реализовать, отделка от застройщика только добавит дополнительные хлопоты. В таком случае лучше выбрать черновой вариант и сделать всё самостоятельно.
- Предложения застройщика. В некоторых домах отделка от застройщика может обойтись даже дешевле самостоятельного ремонта – вы можете выбирать из нескольких вариантов отделки и ещёполучить гарантию на работы.
Подробное описание всех видов отделки от застройщика
Черновая отделка
Что входит:
- черновая бетонная стяжка пола;
- кирпичная или бетонная кладка без штукатурки;
- потолок без выравнивания и покраски, иногда с прокладкой инженерных коммуникаций;
- прокладка электропроводки до щиткаа, трубы водоснабжения и канализации подведены к точкам ввода без разводки;
- установлены стеклопакеты и сформированы дверные проёмы.
Плюсы:
Свобода в выборе материалов и стиля отделки.
Возможность воплотить в жизнь свой дизайн-проект.
Минусы:
Чтобы сделать ремонт, потребуется потратить много времени и денег.
Нужно найти и нанять хорошую ремонтную бригаду, чтобы ремонт радовал вас долгие годы.
Как проверить:
Проверьте ровность стен и потолков с помощью уровня. Если обнаружите большие перепады, это может говорить о неаккуратной работе по выравниванию.
Также уровнем и рулеткой измерьте, насколько ровно выполнена стяжка. Важно, чтобы пол был без крупных перепадов, иначе в будущем может перекоситься напольное покрытие.
Окна должны быть установлены без зазоров с герметичным уплотнением. Проверьте, что они без проблем открываются и закрываются, не пропускают воздух и не скрипят.
В квартирах ЖК «Камергер» – отделка с паркетом из натурального дуба и мрамора, установлена бытовая техника, сантехника и система «умный дом». Можно обсудить покупку закупку мебели.
Пройдитесь по квартире и проверьте, как выполнены электропроводки. Все выключатели должны быть установлены на одной высоте, а проводку не должно быть видно на поверхности стен.
Ещё проверьте работу вентиляции, особенно в санузлах, а также водопроводные и канализационные трубы. Важно, чтобы не было протечек и заблокированных отверстий вентиляции.
Отделка white box
Что входит:
- выровненная напольная стяжка, подготовленная под укладку финишного покрытия;
- выровненные, оштукатуренные и загрунтованные стены, готовые под покраску или обои;
- выровненный и загрунтованный потолок с разводкой для встроенного освещения;
- проведена разводка электропроводки, установлены выключатели и розетки, трубы водоснабжения с разводкой к точкам подключения сантехники;
- установлены стеклопакеты и межкомнатные двери.
Плюсы:
-
Сокращает время ремонта благодаря тому, что подготовительные работы уже завершены.
-
Качество отделки позволит вам реализовать любой дизайн-проект без дополнительной подготовки.
Минусы:
-
Отсутствие финишных покрытий потребует дополнительных вложений.
Убедитесь, что откосы окон и дверей без трещин. Если не заметите недостаток на этом этапе, в дальнейшем можете получить проблемы с теплоизоляцией.
Проверьте все установленные смесители, краны и трубопроводы. Убедитесь, что вода не течёт из крана, и все системы работают исправно.
Проводка в предчистовой отделке должна быть скрыта, но вам всё равно важно убедиться, что она сделана без перегибов и открытых участков.
Финишная отделка
Что входит:
готовое напольное покрытие – паркет из натурального дерева, мрамор, камень или кварцвиниловая плитка;
стены окрашены качественной моющейся краской или оклеены дизайнерскими обоями;
создан многоуровневый потолок со встроенным освещением;
установлены радиаторы отопления, сантехника, система кондиционирования, а иногда – «умный дом»;
кухня оборудована встроенной бытовой техникой.
Плюсы:
- В квартире уже выполнены все отделочные работы, установлены сантехника, напольные покрытия и светильники, поэтому вы сможете сразу начать жить, не тратя время на ремонт.
- Все работы выполнены застройщиком, и вам не нужно искать специалистов для ремонта.
- Вы получите гарантию на выполненные работы.
- Вам заранее известна стоимость ремонта, поэтому не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, которые могут появиться, если вы делаете ремонт самостоятельно.
Минусы:
- Иногда застройщик использует самые стандартные материалы для отделки, и покупатель не сможет выбрать то, что ему больше подойдёт по дизайну или качеству.
Как проверить:
Убедитесь, что все фактуры – напольное покрытие, обои, декор – плотно и ровно состыкованы, что нигде ничего не вздуто и не идёт волнами. Если где-то есть узор, он должен быть одним равномерным полотном без стыков.
Углы под 90 градусов должны быть везде, где будет установлена мебель – на кухнях, в гардеробных и в других местах, к которым будут примыкать любые предметы.
Все коммуникации должны быть скрытые, а крепления – невидимые. Крепления молдингов, плинтусов, полок и шкафов должны быть незаметны, для гипсокартонных конструкций – закрыты чистовой отделкой.
В доме «Левенсон» застройщик выполнил отделку под ключ, оборудовал их системой «умный дом», дополнил кухни и ванные техникой, а полы – паркетом французской ёлкой и подогревом.
Как проверить качество при приёмке квартиры?
Вот основные моменты, которые важно учесть:
- Качество отделочных материалов. Обязательно узнайте, какие материалы использовали для отделки. Например, какое покрытие уложили на пол – паркет, инженерную доску, натуральный камень или мрамор.
- Степень завершённости отделки. Проверьте, завершены ли все работы – монтаж дверей, установка плинтусов и порогов. Иногда застройщики могут сдавать квартиры с недоделанными элементами: без монтажа порогов между комнатами, отсутствием подоконников или неустановленными душевыми ограждениями. Все эти мелочи нужно уточнить заранее.
- Работа всех систем. Проконтролируйте, чтобы все системы в квартире хорошо функционировали: электрическая проводка должна быть полностью завершена, должны быть выводы для подключения бытовой техники, радиаторы не должны иметь повреждений, а в самой квартире не должно быть застоя воздуха.
- Гарантии от застройщика. Узнайте, какие гарантии застройщик предоставляет на выполненные отделочные работы. Часто это срок от 1 до 3 лет. Ещё уточните, покрывает ли гарантия дефекты отделки, повреждения в коммуникациях или оборудовании.
- Соответствие проекту и стандартам. Отделка квартиры должна соответствовать проекту, утверждённому застройщиком. Сравните фактическую отделку с проектной документацией, которую предоставил девелопер.
Какие факторы влияют на выбор типа отделки?
Выбор типа отделки зависит от нескольких ключевых моментов, которые могут повлиять на ваше решение:
- Бюджет. Ключевой фактор. Отделка под ключ или предчистовая отделка обходятся дороже, чем черновая. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте черновую отделку.
- Время. Если вам нужно быстро переехать в квартиру, отделка под ключ – идеальный вариант. Если делаете ремонт сами, процесс растянется на несколько месяцев.
- Личные предпочтения. Если у вас есть дизайн-проект, который вы хотите реализовать, отделка от застройщика только добавит дополнительные хлопоты. В таком случае лучше выбрать черновой вариант и сделать всё самостоятельно.
- Предложения застройщика. В некоторых домах отделка от застройщика может обойтись даже дешевле самостоятельного ремонта – вы можете выбрать из нескольких вариантов отделки и ещё получить гарантию на работы.
В каждой квартире проекта Forum – отделка в бежевых тонах с натуральным камнем и сантехникой CEA, а ещё установленной системой «умный дом».
Что делать, если обнаружены недостатки в отделке?
Если при проверке квартиры с отделкой вы обнаружили недостатки, важно сразу их зафиксировать и сделать следующее:
- Зафиксируйте дефекты. Составьте акт приёма-передачи с указанием всех обнаруженных проблем.
- Свяжитесь с застройщиком. Напишите застройщику или подрядчику письмо с подробным описанием всех дефектов, которые вы обнаружили в ходе приёмки. Для составления качественного документа лучше обратиться к брокеру или юристу.
- Требуйте исправление дефектов. Если дефекты имеют явные признаки некачественной работы, застройщик обязан их устранить за свой счёт. Сюда относятся трещины на стенах, протечки в трубах или ошибки в электропроводке. Девелопер должен исправить всё до того, как вы примете квартиру.
- Узнайте о гарантии. Обратите внимание на условия гарантии от застройщика. Обычно на отделочные работы и материалы действует минимальная гарантия 2 года. В это время застройщик обязан устранить всё бесплатно для вас.
- Решение споров. Если дефекты не устраняются, вы можете обратиться в органы защиты прав потребителей или в суд. Это крайняя мера, но она необходима, если ваши требования игнорируют.
Лучшие предложения с финишной отделкой
«Vesper Кутузовский»
«Vesper Кутузовский» – квартал премиум-класса на набережной Тараса Шевченко. Состоит из 10 корпусов переменной этажности от 5 до 18 этажей. Большая часть квартир в проекте представлена с дизайнерской отделкой под ключ, оборудованными ванными и кухнями. Застройщик установил систему очистки, смягчения и минерализации воды и подключил систему «умный дом». Интерьеры представлены в пепельно-серой цветовой гамме. Также вы можете выбрать лот без отделки и создать своё уникальное пространство.
«Саввинская, 27»
«Саввинская, 27» – клубный дом делюкс-класса на первой береговой линии Москвы-реки. Вы можете купить вариант с дизайнерской отделкой или без отделки. Дизайн выполнен в тонах молочного белого, в ванных и на кухне установили технику и гарнитур. Среди материалов отделки – натуральный мрамор и паркет из твёрдой древесины. Во всех резиденциях предусмотрены мастер-спальни с гардеробной и ванными комнаты, а в пентхаусе вы сможете обустроить камин и проводить вечера, наслаждаясь треском поленьев.
Заключение
Если хотите купить квартиру в Москве под свой дизайн-проект или переехать в готовый вариант с премиальной отделкой и мебелью, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты сделают подборку недвижимости и проведут сделку.
