Рынок премиальной недвижимости Москвы: аналитика и прогнозы

Сегмент недвижимости премиум-класса выглядит уверенно и показывает положительную динамику на фоне новых экономических вызовов. 
Сокращение или отмена льгот в сегменте новостроек и всё ещё высокая рыночная ипотека. При этом эксперты отрасли отмечают заметный рост средней цены на квартиры.

В чём причины? В интервью для «Коммерсанта» Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill, связывает ощутимый рост с повышением себестоимости строительства, усложнением инженерных решений, удорожанием рабочей силы и площадок под застройку. 

Ещё несколько важных факторов: уникальные архитектурные решения проектов в премиум-сегменте и ограниченность предложения из-за стабильно высокого спроса.

Что говорят цифры и что это значит для покупателей?

Средневзвешенная цена квартир в новостройках премиуми класса в Москве выросла на 18% за год.

Районы-лидеры:

• Донской — рост +32,3%, до 966 400 рублей за м².

• Басманный — рост + 26,6%, до 849 400 рублей за м².

• Беговой — рост +26,3%, до 968 400 рублей за м².

• Крылатское — рост +24,8%, до 980 000 рублей за м².

Средняя стоимость квартиры в домах на первой линии реки показала рост на 79% за 5 лет.

Капитал перетекает в новостройки. Спрос на первичное предложение преумиум-сегмента стабильный.

Инвестиционные тенденции: 5-8% доходность квартир премиум-класса. Интерес многих инвесторов сосредоточится в этом сегменте после снижения ключевой ставки ЦБ и сокращения капитализации депозитов.

К концу 2026 года стоимость на новостройки премиум-сегмента может вырасти ещё на 8-10%. А в разрезе нескольких ближайших лет — в среднем на 15-20%.

Если ваша цель — выгодно зайти в проект на старте продаж или купить ликвидный лот с гибкой рассрочкой, напишите нам.