Когда покупаете недвижимость, важно точно знать, что вы хотите: апартаменты или квартиру. Если не понимаете разницу, читайте дальше – в этой статье мы расскажем обо всех нюансах и о самых важных отличиях.
Почему важно понимать отличия между апартаментами и квартирами при покупке элитной недвижимости в Москве
Покупка недвижимости – не просто выбор квартиры, но и важный шаг, который повлияет на ваш ежедневный комфорт. Понятия «апартаменты» и «квартиры» часто путают, хотя разница между ними играет ключевую роль. Если вы разберётесь в нюансах, то избежите неприятных сюрпризов и найдёте недвижимость, которая будет радовать вас долгие годы. Мы поможем вам определиться и расскажем всё в подробностях, поэтому читайте дальше.
Определение апартаментов и квартир
Что такое квартира
Квартира – это жилое помещение, которое обладает статусом жилой недвижимости и предназначено для постоянного проживания. Квартиры соответствуют требованиям жилищного законодательства: они могут быть частью многоквартирного дома, в них можно иметь постоянную регистрацию, а также участвовать в органах управления домом.
Что такое апартаменты
Апартаменты изначально появились как жилые резиденции для временного проживания в США и Европе. На рынке недвижимости Москвы апартаменты стали трендом последних лет. Они могут находиться в апарт-отелях или бизнес-центрах, а ещё имеют статус нежилого помещения.
Прописка и регистрация
В квартире вы сможете прописаться на постоянной основе. Это обязательно пригодится, если вы хотите привязаться к школе, детскому саду или поликлинике. Ещё регистрация нужна, чтобы вы могли брать кредиты и ипотеки, вставать на учёт в центр занятости, оформлять пенсию или участвовать в выборах.
В апартаментах не получится оформить постоянную регистрацию, потому что это нежилой фонд. Но в них можно оформить временную регистрацию на срок до 5 лет.
Сегодня законодательство чётко разграничивает квартиры и апартаменты. Квартиры регулируются Жилищным кодексом, а апартаменты подпадают под нормы для коммерческой недвижимости.
Налогообложение и коммунальные платежи
Квартиры облагаются налогом по ставке, установленной для жилой недвижимости. Она обычно ниже, чем для нежилых помещений. В Москве налог на квартиру рассчитывают исходя из её кадастровой стоимости. Апартаменты облагаются налогом по ставке для коммерческой недвижимости, которая чаще всего выше.
В квартирах всегда фиксированные тарифы на ЖКУ. Они регулируются государством и время от времени субсидируются для жилого фонда. Апартаменты не попадают под эти регулирования. Тарифы на коммунальные услуги для них устанавливает управляющая компания: туда входят дополнительные расходы за обслуживание, охрану, клининг и услуги консьержа.
