Какие новостройки Москвы считаются самыми перспективными в 2025 году
Критерии выбора новостроек для инвестиций
На первом этапе выделите проекты, которые будут наиболее востребованы на рынке аренды и последующей перепродажи.
Ключевые факторы:
-
Транспортная доступность: оцените расстояние до ближайших станций метро, автобусных остановок, дорожных развязок и до важных точек, например, школы, детского сада и бизнес-центров.
-
Инфраструктура: проверьте, есть ли поблизости школа, детские сады, поликлиника, сетевые магазины и торговые центры.
-
Локация: если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду, выделите объекты, расположенные рядом с деловыми узлами, историческими и культурными достопримечательностями.
-
Потенциал роста цен: оцените, насколько выбранная локация будет востребована в будущем. Например, запуск новых станций метро или строительство крупных торговых центров может значительно повысить привлекательность района.
Рейтинг лучших жилых комплексов Москвы 2025 года
Moments
Moments – жилой комплекс бизнес-класса из 8 небоскрёбов высотой до 40 этажей в районе Покровское-Стрешнево. В проекте можно выбрать студию, квартиру с 1-3 спальнями или видовой пентхаус.
Для семей с детьми открыли частный детский сад и школу прямо на территории комплекса. А если вы работаете удалённо, спуститесь в уютный коворкинг или проведите встречу в лектории с кинопроектором.
Изюминка проекта – его локация. Комплекс находится в окружении парков: в шаговой доступности Щукинский парк, Всехсвятская роща и парк «Покровское-Стрешнево». Насладитесь тишиной и спокойствием зелёных зон и доступностью инфраструктуры: до станции МЦК «Стрешнево» всего 5 минут пешком, а крупные ТРК «Авиапарк» и «Метрополис» находятся в 10 минутах на машине.
Стоимость: от 10 870 000 рублей.
Срок сдачи: поэтапно с 3 квартала 2025 года.
Amber City
Amber City – жилой комплекс премиум-класса из 6 башен высотой до 57 этажей в Хорошёвском районе. В проекте собственный ландшафтный парк площадью 6 гектаров и прогулочный бульвар с арт-объектами и водными зонами. На территории построили образовательный комплекс: дорога до детского сада или школы займёт не более 10 минут.
ЖК Amber City находится в 5 минутах ходьбы от станции метро «Беговая», которая является частью транспортно-пересадочного узла для МЦД-1 и МЦД-4. В пределах 10-20 минут на машине находятся парк «Берёзовая Роща» и парк «Фили», где приятно прогуляться с детьми, покататься на велосипеде или устроить пикник с друзьями.
Вы можете выбрать компактную студию или квартиру с 1-3 спальнями. В каждом лоте установлена система «умный дом», с помощью который вы сможете управлять микроклиматом, электроникой и дверными замками. Квартиры продаются в бетоне, с отделкой white box и с готовой отделкой, что особенно удобно, если вы планируете покупку для сдачи в аренду.
Стоимость: от 24 330 000 рублей.
Срок сдачи: поэтапно с 3 квартала 2027 года.
«Тишинский бульвар»
«Тишинский бульвар» – жилой комплекс премиум-класса из 14 корпусов высотой до 24 этажей в Пресненском районе. Большую часть территории проекта занимает двор-парк площадью 2 гектара с прогулочным бульваром, крытыми галереями и лаунж-зоной на берегу пруда и в окружении зелени: здесь в любую погоду приятно отдохнуть от суеты города. Для поддержания физической формы в комплексе построили открытые спортивные площадки, тренажёрный зал с бассейном и спаи. А для юных жителей открыли детский сад и создали игровые площадки на открытом воздухе.
Вы можете купить квартиру с 1-5 спальнями или видовой пентхаус. Также доступны лоты с террасами и возможностью установки дровяного камина. Высокие потолки и панорамные окна добавляют воздуха в пространство. Квартиры продаются без отделки: вы можете реализовать дизайн-проект на свой вкус.
Стоимость: от 63 840 000 рублей.
Срок сдачи: поэтапно с 3 квартала 2027 года.
Как выбрать квартиру в новостройке Москвы для покупки недвижимости?
Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на планировку. Студии и квартиры с 1 спальней считаются наиболее востребованными на рынке посуточной аренды. Для долгосрочной сдачи подойдут также варианты с 2 спальнями: такие объекты часто арендуют семьи с детьми.
Не забудьте про отделку – готовые квартиры могут сэкономить время и деньги, но в некоторых случаях лучше выбрать квартиру в бетоне и сделать качественный ремонт самостоятельно.
На что обратить внимание при выборе жилого комплекса
Обратите внимание на опыт застройщика, оцените предыдущие проекты: можно приехать и посмотреть вживую или поискать отзывы в интернете. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
При выборе жилого комплекса узнайте, какая инфраструктура в него включена, например, в современных проектах часто строят собственные детские сады и школы, а на первых этажах располагают зону ритейла с магазинами, кафе, салонами красоты и сервисными компаниями.
Что предлагает рынок новостроек Москвы для выгодных инвестиций?
Рынок недвижимости Москвы отличается множеством предложений для инвесторов. Кроме новостроек в эконом-сегменте, обратите внимание на недвижимость бизнес- и премиум-класса. Такие жилые комплексы располагаются в самых желаемых локациях, а значит, всегда будут пользоваться спросом. Кроме того, качество строительства и отделки в них значительно превосходит эконом-класс: вам не придётся переделывать ремонт и беспокоиться о высокой слышимости.
«Обручева, 30»
«Обручева, 30» – жилой комплекс бизнес-класса из двух башен высотой до 58 этажей в Коньково. В проекте можно выбрать уютную студию или квартиру с 1-3 спальнями. Также доступны лоты с просторными террасами, где вы можете создать летнюю зону отдыха.
В ЖК «Обручева, 30» создали удобное пространство для жизни: устройтесь в тихом коворкинге, пока ваши дети веселятся на игровых площадках, проведите деловую встречу в конференц-зале, а после активного дня отдохните с пользой в студии йоги.
В шаговой доступности расположены Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк, где приятно гулять в любое время года. А до ближайшей станции метро «Калужская» вы дойдёте всего за 5 минут.
Стоимость: от 13 480 000 рублей.
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года.
The LAKE
The LAKE – 16-этажный клубный дом бизнес-класса в районе Свиблово. Здание построено таким образом, чтобы из большинства квартир открывался завораживающий вид на реку.
Вы можете выбрать квартиру с 1-3 спальнями в бетоне или с отделкой white box. В квартирах установлена система «умный дом», позволяющая управлять освещением, розетками, шторами и тёплыми полами через мобильное приложение.
На первых этажах расположилась ритейл-зона: зайдите с утра за свежей выпечкой в пекарню или остановитесь на чашку кофе в кофейне. В лобби обустроили зону ресепшн, колясочную комнату и лапомойку.
Напротив комплекса находится Капустинский парк с одноимённым прудом, где вы можете устраивать уютные пикники с семьёй и выходить на утренние пробежки. До станции метро «Свиблово» вы дойдёте за 10 минут, до станции «Ботанический сад» – за 15 минут прогулочным шагом.
Стоимость: от 37 300 000 рублей.
Срок сдачи: 2 квартал 2025 года.
Portland
Portland – проект бизнес-класса в районе Печатники, возле Южного Речного Порта. Комплекс состоит из 8 корпусов высотой до 29 этажей с общими стилобатами и тихими дворами.
Вы можете приобрести студию, квартиру с 1-4 спальнями или видовой пентхаус. Доступны лоты с балконами, просторными террасами, угловым остеклением, гардеробными комнатами и окном в ванной. Квартиры продаются с отделкой white box или без отделки.
Выгодное отличие комплекса – красивая набережная с понтонным бассейном: расслабьтесь в удобном шезлонге, наслаждаясь видами на Москву-реку, освежитесь в прохладной воде или устройте соревнования по прыжкам воду с друзьями. А на крыше стилобата создали всесезонный сад, где вы можете провести мероприятие, например, детский день рождения, заняться йогой или просто отдохнуть в тишине.
Стоимость: от 11 500 000 рублей.
Срок сдачи: поэтапно с 4 квартала 2025 года.
Каковы преимущества инвестиций в новостройки Москвы?
Благодаря постоянному росту цен на недвижимость и высокому спросу на аренду новостройки в столице предоставляют отличную возможность для получения прибыли от аренды и перепродажи.
Ожидаемые доходы могут варьироваться в зависимости от района, типа объекта и качества самого комплекса. Сдача квартиры на длительный срок принесёт вам до 5% годовых, а краткосрочная аренда – до 11-13% годовых. Если вы хотите купить квартиру на старте и продать её ближе к вводу здания в эксплуатацию, доход составит 30% в среднем.
Расчёт доходности
Узнайте стоимость аренды квартир схожего типа в выбранной локации, учитывая их состояние, размер и планировку.
Вычтите из арендной платы обязательные расходы: налоги, коммунальные платежи и затраты на ремонт.
Разделите стоимость квартиры на годовой доход от аренды. Идеальный срок окупаемости – 14-17 лет. Если срок превышает этот интервал, рассмотрите другие варианты.
Для примера возьмём квартиру с 1 спальней площадью 40 м² в ЖК INJOY в Войковском районе.
Стоимость квартиры – 16 190 000 рублей.
Среднемесячный доход от аренды с вычетом обязательных затрат – 95 000 рублей.
Годовой доход – 1 140 000 рублей.
Срок окупаемости: 16 190 000 ÷ 1 140 000 = 14 лет.
INJOY
INJOY – жилой комплекс бизнес-класса в Войковском районе рядом с парком «Покровское-Стрешнево». В проекте три квартала из домов высотой 8-35 этажей, школа, детский сад и ландшафтный двор с прогулочным бульваром.
Вы можете выбрать студию или квартиру с 1-3 спальнями без отделки. Также доступны лоты с просторными открытыми террасами. Из окон квартир открываются завораживающие виды на парки, водохранилище или уютный зелёный двор.
Проведите деловую встречу в коворкинге с переговорными, а заняться физической формой можно в физкультурно-оздоровительном комплексе с бассейном. Вся коммерческая инфраструктура доступна вам прямо в комплексе: на первых этажах открыты магазины, пекарни, кафе и салоны красоты.
Комплекс располагается в окружении парков: в пешей доступности находится парк «Покровское-Стрешнево», а в пределах 15 минут езды на машине – парк Дружбы и Тимирязевский парк, где вы можете позагорать на пляже у пруда, прогуляться с детьми и покормить белок. Станция метро «Балтийская» находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса.
Стоимость: от 11 840 000 рублей.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года.
Shift
Shift – жилой комплекс премиум-класса из 5 башен высотой до 18 этажей в Донском районе. Здесь вы можете приобрести квартиру с 1-3 спальнями с черновой или готовой отделкой.
Для семей с детьми открыли частный детский сад и школу. Побалуйте себя расслаблением в спа-центре после рабочего дня или активной тренировки тренажёрном зале с персональным тренером. Зона ритейла расположилась в трёх одноэтажных павильонах, на крыше которых создали озеленённые пространства для отдыха.
Всего за пару минут вы можете выехать на ТТК и Ленинский проспект, а дорога до Садового кольца займёт около 10 минут. До станции метро «Ленинский проспект» вы дойдёте за 6-8 минутах.
Стоимость: от 40 000 000 рублей.
Срок сдачи: 1 квартал 2028 года.
Luzhniki Collection
Luzhniki Collection – коллекция из 12 клубных домов премиум-класса на Лужнецкой набережной в Хамовниках. Изюминка комплекса – большой частный парк площадью 8 гектаров с ландшафтным дизайном и прогулочными аллеями, где вы можете наслаждаться тишиной и покоем, находясь в центре Москвы.
Поработать в тишине или провести деловую встречу можно в коворкинге с переговорными комнатами, а завершить день – в массажном кабинете или в спортивной студии. За покупками сходите в торговую галерею прямо в комплексе, пока ваши дети веселятся в игровой комнате или студии творчества в развлекательном центре. Для владельцев автомобилей построили двухуровневый подземный паркинг на 1 932 машино-места.
В ЖК Luzhniki Collection можно выбрать квартиру с 1-4 спальнями или видовой пентхаус с отделкой white box или без отделки. Также доступны варианты с угловым остеклением в спальнях и гостиных и лоты с просторными террасами, где вы можете создать дополнительное пространство для отдыха.
Стоимость: от 65 450 000 рублей.
Срок сдачи: поэтапно с 4 квартал 2026 года.
Преимущества новостроек в Подмосковье
Подмосковье всё чаще становится выбором для жизни благодаря сочетанию экологических, инфраструктурных и транспортных характеристик. Развитая сеть дорог, удобное расположение жилых комплексов рядом с метро и железнодорожными станциями позволяют быстро и комфортно добираться до столицы. При этом жители получают все преимущества загородной жизни: чистый воздух, тишину и спокойствие, близость к природе.
В отличие от столицы, в Подмосковье преобладает малоэтажная или среднеэтажная застройка. Это создаёт комфортную среду для жизни, дополненную развитой инфраструктурой: девелоперы заранее проектируют микрорайоны с детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными объектами и магазинами.
Проекты для инвестиций в Московской области
Skolkovo ONE
Skolkovo ONE – жилой комплекс бизнес-класса из 15 9-этажных корпусов в Заречье. Сердцем проекта стала прогулочная аллея, проходящая через весь квартал и соединяющая образовательный центр из детского сада и школы и выход в Мещерский парк. Здесь вы можете купить компактную студию или квартиру с 1-3 спальнями с черновой отделкой.
Для жителей создали всю необходимую инфраструктуру: до ближайших магазинов и кафе вы дойдёте всего за пару минут. Поработать в тишине можно в уютном коворкинге, устроить пикник – на изумрудной лужайке около дома. А если вам захочется чего-то необычного, на территории создали сенсорный сад с разными покрытиями и текстурами для прогулок босиком и высадили сад с ароматными травами.
Стоимость: от 8 130 000 рублей.
Сдача: поэтапно со 2 квартала 2025 года.
Заключение
При выборе инвестиционного проекта стоит тщательно проанализировать все аспекты: от местоположения и инфраструктуры до репутации застройщика и состояния рынка недвижимости. Если вы хотите купить квартиру в новостройке для жизни и инвестиций, закажите обратный звонок на сайте. Наши специалисты подберут для вас лучшие варианты.